Huoltoyhtiöiden vastuu ilmanvaihtosuodattimien vaihdossa

Ilmanvaihtosuodattimien vaihto on tärkeä osa rakennusten kunnossapitoa. Säännöllisesti vaihdetut suodattimet pitävät sisäilman puhtaana, vähentävät energian kulutusta ja pidentävät ilmanvaihtojärjestelmän käyttöikää. Mutta kuka on vastuussa suodattimien vaihdosta – huoltoyhtiö vai taloyhtiö itse? Tässä blogissa käsittelemme huoltoyhtiöiden vastuuta ja annamme vinkkejä siihen, miten taloyhtiö voi varmistaa suodattimien asianmukaisen vaihdon.

Mitä laki ja sopimukset sanovat huoltoyhtiöiden vastuusta?

Huoltoyhtiön vastuut määräytyvät ensisijaisesti:

1. Huoltosopimuksen perusteella, joka on solmittu taloyhtiön ja huoltoyhtiön välillä.
2. Asunto-osakeyhtiölain perusteella, joka määrittelee taloyhtiön vastuun kiinteistön kunnossapidosta.

Usein ilmanvaihtosuodattimien vaihto sisältyy huoltosopimukseen, mutta tämä ei ole itsestäänselvyys. On tärkeää tarkistaa, kuuluuko vaihto huoltoyhtiön peruspalveluihin vai onko se erikseen tilattava lisäpalvelu.

Huoltoyhtiön vastuut

Huoltoyhtiön vastuulla on:
✅ Sopimuksen mukaisten huoltotoimien suorittaminen: Jos suodattimien vaihto sisältyy sopimukseen, huoltoyhtiön on tehtävä se sovittuna ajankohtana.
✅ Huoltokirjan ylläpito: Huoltoyhtiön tulee merkitä tehdyt suodatinvaihdot huoltokirjaan.
✅ Ilmoittaminen puutteista: Jos ilmanvaihtojärjestelmässä havaitaan vikoja, huoltoyhtiön tulee raportoida asiasta taloyhtiölle.

Taloyhtiön hallituksen vastuu

Taloyhtiön hallitus on vastuussa rakennuksen kunnossapidosta. Hallituksen tulisi:
📌 Tarkistaa huoltosopimuksen sisältö: Sisältyvätkö suodattimien vaihdot huoltoyhtiön tehtäviin?
📌 Varmistaa säännöllinen vaihto: Yleensä suodattimet tulisi vaihtaa 1–2 kertaa vuodessa.
📌 Valvoa huoltokirjan täyttö: Huoltokirjan säännöllinen tarkastelu auttaa varmistamaan, että suodattimien vaihdot on tehty.

Yleiset virheet ja ongelmat

❌ Suodattimien vaihdon unohtuminen: Jos vaihto ei ole huoltoyhtiön vastuulla, se voi helposti unohtua.
❌ Vääränlaisten suodattimien käyttö: Huonolaatuiset suodattimet voivat heikentää ilmanlaatua ja lisätä energiankulutusta.
❌ Puuttuvat merkinnät huoltokirjassa: Ilman dokumentointia on vaikea osoittaa, milloin suodattimet on viimeksi vaihdettu.

Vinkkejä taloyhtiölle suodattimien vaihdon varmistamiseksi

✅ Tarkista huoltosopimus: Varmista, että suodattimien vaihto kuuluu huoltoyhtiön palveluihin.
✅ Valitse laadukkaat suodattimet: Käytä esimerkiksi korkealaatuisia AIRFLIT®-suodattimia, jotka takaavat puhtaan ilman ja pitkän käyttöiän.
✅ Pidä huoltokirja ajan tasalla: Varmista, että suodattimien vaihdot kirjataan ylös.
✅ Suunnittele vaihdot ennakkoon: Tee vuosikello, joka sisältää suodattimien vaihtoajankohdat.

Yhteenveto

Huoltoyhtiön vastuu suodattimien vaihdosta riippuu sopimuksesta, mutta taloyhtiön hallituksella on aina kokonaisvastuu kiinteistön kunnossapidosta. Parhaan sisäilman takaamiseksi on tärkeää varmistaa säännölliset vaihdot ja käyttää laadukkaita suodattimia, kuten AIRFLIT®-tuotteita.

Jos tarvitset apua ilmanvaihtosuodattimien valinnassa tai haluat lisätietoa huoltoyhtiöiden vastuista, ota yhteyttä!